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房产纠纷

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郑州买的期房逾期交房7个月，合同写日万分之零点五违约金，能要求提高吗

房产纠纷 已解答 2026-10-20 17:25:51
答：把郑州高新区这套126万元的期房想成一间迟到了210天才交钥匙的出租屋：合同账只能算出约13230元，而同小区同户型七个月租金约22400元，你有条件请求把违约金调高到更接近实际损失的水平，但不能直接把市场租金数字照搬成...
蒋蒋文彦 · 婚姻家事部主任 · 执业 19 年 0 次浏览 查看完整解答 →
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付了30万定金买二手房，卖家说房价涨了不过户，我能要求继续履行合同吗

房产纠纷 已解答 2026-10-20 17:25:51
答：杭州这套总价280万元、已付30万元定金的二手房，只要仍登记在卖家名下、没有无法涤除的查封抵押，你具备购房资格并能按约支付余款，就可以把继续履行和协助过户作为主要诉求，而不必接受卖家单方面提出的加价25万元或仅退定金。强...
蒋蒋文彦 · 婚姻家事部主任 · 执业 19 年 0 次浏览 查看完整解答 →
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楼上卫生间漏水泡坏我家地板，物业说不管，我该找谁赔

房产纠纷 已解答 2026-10-20 17:25:51
答：武汉这笔约1.8万元的地板和衣柜损失，若漏点在701室内防水层或其专用管道，通常先向楼上业主主张；若由租户使用不当造成，可把业主与租户一并列入；只有查明是公共立管等共有设施且物业未尽维护义务，物业才在其过错范围内担责。漏...
蒋蒋文彦 · 婚姻家事部主任 · 执业 19 年 1 次浏览 查看完整解答 →
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房东把租的房子卖了，新业主要我一个月内搬走，我租期还剩一年

房产纠纷 已解答 2026-10-20 17:25:51
答：按这份成都两年期租约计算，你已从2024年9月实际居住，新业主今年7月受让房屋后原则上仍须让你住到2026年9月，不能仅以自住为由限你一个月搬走；提前交房只能由双方协商，并可把剩余租期带来的实际成本折成补偿。先算仍受保护...
蒋蒋文彦 · 婚姻家事部主任 · 执业 19 年 0 次浏览 查看完整解答 →
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过户前发现买的二手房被法院查封了，我付的120万首付还能追回来吗

房产纠纷 已解答 2026-10-20 17:25:51
答：这120万元首付款在合同解除后具有返还基础，但卖家已失联且自称无钱，能否实际拿回主要取决于财产查控速度；由于西安这套房在签约前一个月已经被法院查封，把房屋直接判归你的条件通常不具备，应把追款和保全放在首位。发现查封后的二...
蒋蒋文彦 · 婚姻家事部主任 · 执业 19 年 0 次浏览 查看完整解答 →
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小区物业把公共绿地划成收费停车位，收入从不公示，业主能叫停吗

房产纠纷 已解答 2026-10-20 17:25:51
答：长沙这个小区的六十多个收费车位可以依法要求叫停并审查恢复绿地，按每位每月300元测算，满一年毛收入约21.6万元；物业既不能因没有业委会就自行改变共有绿地用途，也不能把扣除合理成本后的收益不经公示地自行使用。“停车难就能...
蒋蒋文彦 · 婚姻家事部主任 · 执业 19 年 0 次浏览 查看完整解答 →
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城中村改造给的补偿比周边房价每平低5000元，我可以不签吗

房产纠纷 已解答 2026-10-20 17:25:51
答：石家庄二环内这栋证载160平方米的三层房可以暂不签补偿协议，但不能靠一直不签阻止法定程序；每平方米1.2万元与周边1.6万至1.7万元相差约5000元、总差额80万元，能否提高首先取决于土地性质、评估时点和可比房屋是否真...
蒋蒋文彦 · 婚姻家事部主任 · 执业 19 年 0 次浏览 查看完整解答 →
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婚后我父母出了80万首付买房，房产证只写配偶名字，离婚怎么分

房产纠纷 已解答 2026-10-20 17:25:51
答：仅凭合肥这套房只登记在配偶名下，不能排除你参与分割；但你父母出的80万元也不能机械地先全额退回再把剩余价值对半分，法院会以出资来源和比例为重要基础，结合共同还贷、婚姻家庭情况及房屋现值确定归属和补偿。先证明80万元确实用...
蒋蒋文彦 · 婚姻家事部主任 · 执业 19 年 0 次浏览 查看完整解答 →
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交房三年了房产证还没办下来，开发商说是规划验收卡住了，能索赔吗

房产纠纷 已解答 2026-10-20 17:25:51
答：昆明这套房从2022年6月交付后满360日仍未办证，按合同约定大约自2023年6月起已构成逾期；只要规划验收卡住属于开发商可归责的事项，四百多户均可要求其继续完成办证义务并赔偿逾期损失，即使合同没有写违约金也不等于无须担...
蒋蒋文彦 · 婚姻家事部主任 · 执业 19 年 0 次浏览 查看完整解答 →
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限购时用表哥名义买了套房，现在他不肯过户给我，能起诉确权吗

房产纠纷 已解答 2026-10-20 17:25:51
答：你可以起诉，但不宜只请求确认厦门这套320万元房屋归你所有：登记在表哥名下形成较强的权属外观，较稳妥的诉讼设计是把协助过户作为主要方案，把返还全部出资、贷款本息及合理增值损失作为替代方案。方案甲：主张借名约定并要求协助过...
蒋蒋文彦 · 婚姻家事部主任 · 执业 19 年 0 次浏览 查看完整解答 →
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