婚后我父母出了80万首付买房，房产证只写配偶名字，离婚怎么分

仅凭合肥这套房只登记在配偶名下，不能排除你参与分割；但你父母出的80万元也不能机械地先全额退回再把剩余价值对半分，法院会以出资来源和比例为重要基础，结合共同还贷、婚姻家庭情况及房屋现值确定归属和补偿。

先证明80万元确实用于首付

待证事实不是父母“曾给过钱”，而是2021年购房首付100万元中有80万元从父亲账户直接进入开发商账户。应调取父亲银行盖章流水、开发商收款明细和发票、购房合同付款节点，使金额与日期一一对应。没有书面说明并不抹去出资事实，却会影响赠与对象或借贷性质的认定。不要事后补写与当时事实不符的借条；如主张借款，要有夫妻双方借款合意、催还或部分归还等同时期材料。

再证明房屋形成于婚姻存续期间

结婚登记日期、2021年购房合同、不动产登记簿、100万元首付构成以及婚后按揭记录共同决定财产基础。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条将婚姻关系存续期间所得且无法定除外情形的财产纳入夫妻共同财产；第一千零六十三条第三项则保护赠与合同明确只归一方的财产。房产证只写配偶名字是权属判断的重要证据，却不是离婚分割时唯一标准。你们两人共同还贷、现在尚欠90万元，贷款本金与利息的支付来源也要逐月核对。

80万元属于部分出资，分法已有更细规则

总价260万元，父母80万元只覆盖部分购房款，并非一方父母全额购房。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第二款规定，一方父母部分出资且赠与对象约定不明时，离婚分割应以出资来源及比例为基础，并综合共同生活、孕育子女、离婚过错、家庭贡献和离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归一方并由取得房屋者向另一方合理补偿。这意味着80万元来源会被重点考虑，但不能仅凭转账直接推导固定分成。

最后用净值而非总价谈补偿

先委托双方认可的机构或在诉讼中申请评估现值，再扣除尚欠90万元贷款，得到可讨论的房屋净权益；还要核对已偿还本金、贷款由谁继续负担、父母出资和双方家庭贡献。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条要求法院照顾子女、女方和无过错方权益。若一方取得房屋，应写清补偿款金额、支付期限、贷款承接和过户配合；银行并不因离婚协议当然免除另一借款人的还款责任，须另行取得贷款银行同意。你能分到多少必须等房屋现值和全部资金流水齐备后测算，合肥当地律师还应核对是否存在只赠与你一人的同期聊天、录音或证人材料。

分房之前先把三个程序排好

第一，先做财产和债务盘点，再谈离婚协议。共同调取不动产登记、购房合同、剩余90万元贷款明细、双方婚后还贷流水，并确定一个双方认可的估值日期。没有现值和贷款本金数据，任何“各分多少”的口头方案都容易失真。

第二，父母的80万元若主张为借款，应先判断能否证明夫妻双方都有借款合意。证据足以成立的，可由父母另行主张债权，离婚案件中再处理债务负担；证据只显示父亲直接付款而无借款约定时，贸然另案起诉可能增加成本。若按父母部分出资处理，则在离婚财产分割中依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条提出出资来源和补偿请求。

第三，能协商就把房屋、补偿和贷款写进同一份离婚协议：谁取得房屋，何时支付补偿，谁负责剩余贷款，何时办理变更登记，逾期如何处理。协议只约束夫妻双方，不能单方面改变银行贷款合同；应提前向贷款银行确认变更借款人或提前还贷条件。谈不成时再向有管辖权的法院提起离婚诉讼并申请评估，避免先办离婚却遗漏房屋处置，之后再开第二场诉讼。