楼上卫生间漏水泡坏我家地板，物业说不管，我该找谁赔

武汉这笔约1.8万元的地板和衣柜损失，若漏点在701室内防水层或其专用管道，通常先向楼上业主主张；若由租户使用不当造成，可把业主与租户一并列入；只有查明是公共立管等共有设施且物业未尽维护义务，物业才在其过错范围内担责。

漏点在卫生间专有区域

楼上业主对房屋专有部分负有管理、维修义务，不能仅凭“早已出租”把责任全部推给租户。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条要求相邻权利人按照方便生活、公平合理等原则处理相邻关系，第二百九十六条要求用水、排水时尽量避免给相邻不动产权利人造成损害。若检测显示是防水层老化、业主装修破坏或室内水管失修，业主承担停止漏水、修复并赔偿的责任更有基础；租户明知漏水仍长时间用水，或因堵塞、忘关水龙头扩大损失的，按其过错分担。

漏点来自公共管线

若水痕对应公共排水立管、楼板内共有管道或外墙雨水系统，责任方向会改变。物业服务人对共有部分负有维修养护职责，接报后只看一次却拒绝排查，造成损失继续扩大的，可能按《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条就过错部分承担侵权责任。物业不是所有漏水的兜底方，单凭其“不肯协调”不足以要求其支付全部1.8万元；应把报修时间、物业回复、维修记录与损害扩大过程连起来。

仍处保修期或存在施工缺陷

《建设工程质量管理条例》第四十条规定，有防水要求的卫生间、房间防渗漏最低保修期限为5年，自工程竣工验收合格之日起计算。你住的是老小区，通常已经超过这一期限，但若近期工程改造仍有单独质保，或可查明施工单位实施的维修工程存在质量问题，还可追查相应施工责任。连续降雨只是发生背景，不能据此认定物业、业主或天气单独负责。

原因不明时把相关方一起查清

先拍摄渗水路径、地板鼓包和衣柜霉变，通知701业主、租户、物业及社区共同到场，在拆修前形成书面记录。协商选定检测机构；无法共同委托时，可先咨询具备相应能力的机构出具勘查意见，诉讼中再申请法院委托鉴定。赔偿按《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条，以损失发生时市场价格或其他合理方式计算。两家维修报价、购买凭证、折旧和实际发票比一张口头估价更可靠，旧地板和旧衣柜一般还会考虑使用年限。调解不成，可向房屋所在地法院起诉；被告范围应跟随检测原因确定。武汉各区对鉴定材料和小额诉讼适用的审查方式可能不同，修复前最好先到立案窗口或请本地律师核对证据是否已经保全完整。

漏水维权最容易做错的四件事

第一，现场一拍完就全部拆掉。渗水会随天气和用水变化，一旦地板、吊顶、管道被拆，鉴定机构可能无法判断源头；至少应让楼上、物业或社区到场，形成照片、视频和签字记录，紧急修复时保留拆下材料。

第二，只告物业或者只告租户。701业主是专有部分管理人，租户是否担责取决于实际使用过错，物业是否担责取决于漏点是否属于共有部分及报修后的处置。原因尚未明确时，过早排除其中一方，可能增加另案起诉成本。

第三，把1.8万元报价当成完整损失证明。维修商报价只能说明预估金额，还需对应受损范围、材料型号、使用年限和付款凭证。地板可局部修复还是必须整屋更换，也会影响法院采信；不要借漏水顺便升级装修。

第四，用堵门、断水或在网络公开对方身份逼赔。此类行为可能反过来形成新的侵权争议。更稳妥的节奏是书面通知止漏、共同检测、两家报价、社区调解，再按检测结果起诉。武汉连续降雨期间还要每日记录水痕变化，才能区分雨水倒灌与楼上卫生间日常用水造成的损害。