中介带看房后我绕开他和房东成交，中介要我付2万中介费，要赔吗

先把数摆在桌上：按 2% 反推，房屋总价大约在 200 万到 220 万之间，全额佣金 4 万到 4.4 万，中介现在要 2 万，相当于打了五折。这笔钱该不该付、付多少，可以一项一项算出来。

第一笔：中介到底做了多少事

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条的逻辑是报酬对应劳务：促成合同成立的按约定支付报酬，没有约定或者约定不明确的，根据中介人的劳务合理确定。中介在你这个案子里只完成了房源发布和带看，谈判是你自己和房东谈的，网签、贷款、过户、缴税全部没有参与。把全套服务拆成带看、磋商、签约、网签、贷款、过户、交房七段，只做了开头一段的，合理报酬通常落在全额的 20% 至 30%。算一下：4.2 万 × 25% ≈ 1.05 万元，这就是你心里可以锚定的中位数。

第二笔：要不要往上加

加的因素有两个。一是看房确认书里是否明确写了佣金比例，白纸黑字写了 2%，法院一般会尊重约定，只是会看是否过高。二是房源是否由该中介独家或者最先提供——如果他带你看的是独家房源，或者你确实是第一次通过他才知道这套房在卖，加成的可能性就大。加多少没有公式，实务中多在数千元量级。

第三笔：要不要往下减

减的因素更实在。其一，房源若同时在多家中介挂牌、或者房东自己在业主群和公开平台发布，说明交易机会并非专属于他，这一条直接影响《中华人民共和国民法典》第九百六十五条的适用——该条要求你「利用中介人提供的交易机会」绕开成交才需付酬。其二，看房确认书里的佣金条款属于格式条款，若中介未就「看房后一定期限内通过任何途径成交均须付全佣」这类条款向你提示说明，可以依第四百九十六条主张该条款不成为合同内容。其三，中介若存在隐瞒房屋抵押、查封、共有权人等情况，属于未尽如实报告义务，还可以要求减少报酬。

算总账

按你的情形，1 万元上下是个比较站得住的区间，2 万元偏高但仍有谈判空间。中介的真实诉求是拿到钱不是打官司，这类案件标的 2 万元的财产案件受理费约 300 元，简易程序减半收取，法院通常先调解，佣金打折是常见结果。

所以别置之不理，也别直接认下 2 万。回函时表明愿意按实际服务支付合理报酬，并给出具体数字和付款条件（一次性了结、互不追究、出具书面结清证明），把争议额锚在你算出来的这个数上。要不要走到诉讼，取决于你能否拿出「房源并非他独有」的证据——业主群的聊天记录、公开平台的挂牌截图、其他中介的带看记录，都值得现在就去翻。

这类官司的证据都藏在你签过的纸和手机里，清单如下，按重要性排。

第一，看房确认书原件。逐条核对四处：佣金比例或者金额、是否独家委托、是否约定看房后一定期限内通过任何途径成交均须付佣、有没有你的签名和日期。签字页和条款页要一起拍，证明条款是否在同一页、有没有加粗提示。这份文件决定案件走向，丢了就去中介门店要求复印，他们一般会留存。

第二，房源来源的证据。你通过业主群联系上房东的过程要完整固定：群聊记录截图（显示群名、时间、你与房东的对话）、房东在公开平台的挂牌截图、其他中介推过同套房的记录。能证明你早在找中介之前、或者与之同时就从其他渠道获知这套房的，跳单就很难成立。

第三，中介服务的边界。整理他与你的全部沟通记录，证明他只做了带看、没有参与谈判和后续手续；同时看有没有带看确认书之外的其他协议。服务范围越窄，报酬越低。

第四，时间线。把看房日期、私下签约日期、网签日期、中介发函日期做成一张表，中间间隔越长，你独立取得信息的可能性越大。固定的时机上，微信记录建议现在就做公证或者录屏保全；房东如果愿意配合，一份说明「房源系本人自行在业主群发布、未委托该中介独家」的书面证言会非常有力，但要在他还没被中介找上门之前拿到。