蒋
蒋文彦 律师
婚姻家事部主任
19
执业年限（年）
2007
执业开始年份
3
擅长领域
蒋文彦律师主攻婚姻家事与继承纠纷，处理过大量涉股权、房产的复杂财产分割案件，注重调解与当事人隐私保护。
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问
限购时用表哥名义买了套房，现在他不肯过户给我，能起诉确权吗
答：你可以起诉，但不宜只请求确认厦门这套320万元房屋归你所有：登记在表哥名下形成较强的权属外观，较稳妥的诉讼设计是把协助过户作为主要方案，把返还全部出资、贷款本息及合理增值损失作为替代方案。方案甲：主张...
蒋蒋文彦 · 婚姻家事部主任 · 执业 19 年
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交房三年了房产证还没办下来，开发商说是规划验收卡住了，能索赔吗
答：昆明这套房从2022年6月交付后满360日仍未办证，按合同约定大约自2023年6月起已构成逾期；只要规划验收卡住属于开发商可归责的事项，四百多户均可要求其继续完成办证义务并赔偿逾期损失，即使合同没有写...
蒋蒋文彦 · 婚姻家事部主任 · 执业 19 年
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婚后我父母出了80万首付买房，房产证只写配偶名字，离婚怎么分
答：仅凭合肥这套房只登记在配偶名下，不能排除你参与分割；但你父母出的80万元也不能机械地先全额退回再把剩余价值对半分，法院会以出资来源和比例为重要基础，结合共同还贷、婚姻家庭情况及房屋现值确定归属和补偿。...
蒋蒋文彦 · 婚姻家事部主任 · 执业 19 年
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城中村改造给的补偿比周边房价每平低5000元，我可以不签吗
答：石家庄二环内这栋证载160平方米的三层房可以暂不签补偿协议，但不能靠一直不签阻止法定程序；每平方米1.2万元与周边1.6万至1.7万元相差约5000元、总差额80万元，能否提高首先取决于土地性质、评估...
蒋蒋文彦 · 婚姻家事部主任 · 执业 19 年
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问
小区物业把公共绿地划成收费停车位，收入从不公示，业主能叫停吗
答：长沙这个小区的六十多个收费车位可以依法要求叫停并审查恢复绿地，按每位每月300元测算，满一年毛收入约21.6万元；物业既不能因没有业委会就自行改变共有绿地用途，也不能把扣除合理成本后的收益不经公示地自...
蒋蒋文彦 · 婚姻家事部主任 · 执业 19 年
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问
过户前发现买的二手房被法院查封了，我付的120万首付还能追回来吗
答：这120万元首付款在合同解除后具有返还基础，但卖家已失联且自称无钱，能否实际拿回主要取决于财产查控速度；由于西安这套房在签约前一个月已经被法院查封，把房屋直接判归你的条件通常不具备，应把追款和保全放在...
蒋蒋文彦 · 婚姻家事部主任 · 执业 19 年
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